대다수 사람들이 느끼지 못하는 큰 인플레이션 비용

2024년 6월 25일 작성

인플레이션의 주요 원인 중 하나는 미국 대부분의 사람들이 부담하지 않는 비용입니다. 이를 '소유자의 등가 임대료'(Owners' Equivalent Rent, OER)라고 하며, 주택 소유자가 자신의 주택을 임대할 경우 받을 수 있는 가상 임대료를 측정합니다.

OER의 영향

주택 소유자 대부분이 실제로 집을 임대하지 않기 때문에, 이 주거 비용 요소는 오해를 불러일으킬 수 있습니다. 이는 일반 미국인들이 인플레이션을 어떻게 인식하는지 왜곡할 수 있습니다. 정부의 공식 인플레이션 지표에는 여전히 높은 인플레이션이 나타나고 있지만, 이는 느린 인플레이션 억제와 관련이 있습니다.

Center for Economic and Policy Research의 수석 경제학자인 딘 베이커는 "사람들이 실제로 보지 않는 요소인 OER이 인플레이션을 높게 유지하고 있습니다"라고 말했습니다. OER은 소비자 물가 지수(CPI)의 4분의 1 이상을 차지하며, 이러한 비용은 전체 인플레이션이 둔화되더라도 여전히 높게 유지되고 있습니다.

OER의 계산 방법

CPI의 기초가 되는 소비자 지출 조사에서 주택 소유자들은 "만약 오늘 당신의 집을 임대한다면, 월간 임대료는 얼마일 것 같습니까?"라는 질문을 받습니다. 이 방식으로 임대 시장의 상태가 이 계산에 반영됩니다. 임대료가 높다면 주택 소유자는 더 많은 임대료를 받을 것이라고 생각할 가능성이 높습니다.

Realtor.com에 따르면 올해 임대료가 약간 완화되었지만, 여전히 2022년 8월의 최고치에서 1.4%밖에 떨어지지 않았습니다. 대부분의 미국인들은 집을 임대하지 않기 때문에 이 비용을 지불하지 않습니다. 1분기 말 기준 주택 소유 비율은 65.6%였습니다. 실제로 약 40%의 주택 소유자는 매달 모기지 상환금조차 없으며, 나머지 60%는 고정 모기지 상환금을 지불합니다.

새로운 주택 소유자들의 상황

새로운 주택 소유자들은 더 높은 주택 가격과 모기지 금리로 인해 더 많은 비용을 지불하고 있습니다. 연준에 따르면, 2022년과 2023년에 집을 산 사람들의 월 모기지 상환금은 $2,100인 반면, 그 이전에 산 사람들은 월 $1,400을 지불하고 있습니다.

연준의 대응

연준은 OER의 단점을 잘 알고 있습니다. 제롬 파월 연준 의장은 "우리는 소유된 주택에 임대 가치를 부여하는 방식을 사용하고 있습니다"라며 "인플레이션과 가격을 생각할 때 가장 어려운 것 중 하나는 실제로 임대하지 않고 거주하는 주택의 서비스를 생각하는 것입니다"라고 말했습니다.

결론

OER을 제외하면 인플레이션은 연준의 2% 목표에 가까워집니다. 이는 CPI가 측정하는 것과 실제로 미국인들이 지불하는 비용을 비교하여 설명할 필요가 있음을 시사합니다. 이는 사람들이 현재 느끼는 인플레이션에 대한 부정적인 감정을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.