높은 모기지 금리로 6월 신축 주택 판매 7개월 만에 최저치 기록

2024년 7월 25일 작성

지난달 신축 단독 주택 판매가 예상치 못하게 감소하며 7개월 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 높은 모기지 금리가 잠재 구매자들을 주저하게 만들었기 때문입니다.

신축 주택 판매 동향

정부가 수요일에 발표한 데이터에 따르면, 6월 신축 단독 주택 판매는 계절 조정 연율 61만 7천 채로 집계되었습니다. 이는 7개월 만에 최저치로, 지난해 같은 기간에 비해 7.4% 감소했으며, 5월 수정 수치에서 0.6% 감소한 수치입니다. 블룸버그가 조사한 경제학자들은 신축 주택 판매가 연율 64만 채로 증가할 것으로 예상했습니다.

높은 모기지 금리와 주택 가격의 영향

계속되는 높은 모기지 금리와 높은 주택 가격은 여전히 구매 활동을 억제하고 있습니다. 모기지 금리는 지난 1년간 7% 근처에 머물러 있어 주택 구매자들의 수요를 억제하고 있습니다. 연방준비제도(연준) 관계자들은 올해 금리를 인하할 가능성을 시사했으며, 이는 모기지 금리의 압력을 완화시킬 수 있습니다.

주택 공급 증가

한편, 주택 건설업자들은 재판매 시장의 부족을 해결하기 위해 주택 건설을 서두르고 있습니다. 지난달, 구매 가능한 신축 주택 공급량은 6월 말 기준 47만 6천 채로 0.8% 증가했으며, 이는 지난해 같은 기간에 비해 11.2% 증가한 수치입니다.

주택 가격 상승

6월 신축 주택 판매가 감소했음에도 불구하고, 정부 데이터에 따르면 신축 주택의 중간 판매 가격은 5월의 40만 7천 100달러에서 6월에 41만 7천 300달러로 증가했습니다. 지난해 같은 기간에 비해 신축 주택의 중간 판매 가격은 41만 7천 600달러였습니다.

건설업자의 도전 과제

건설업자들은 경쟁력을 유지하기 위해 모기지 금리 인하 등 인센티브를 제공하고 있습니다. 그러나 여전히 건설 비용 상승, 금리, 재고 문제 등과 같은 어려움을 겪고 있습니다.

주택 건설 전망

이달 초, 새로운 데이터에 따르면 주택 건설업자들의 심리가 12월 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 높은 모기지 금리와 높은 주택 가격이 건설업자들을 주저하게 만들고 있습니다. 6월에는 건설업자들이 135만 채의 주택을 착공했으며, 이는 5월 수치보다 3% 증가했지만, 지난해 같은 기간에 비해 4.4% 낮은 수치입니다. 이는 주로 높은 금리로 인해 건설업자들이 주택 건설을 줄였기 때문입니다.

시장 재고 증가

주택 건설의 둔화는 재판매 및 신축 주택 시장의 재고 증가와 맞물려 있습니다. 레드핀의 데이터에 따르면, 6월 시장에 나와 있는 주택의 거의 3분의 2가 30일 이상 계약되지 않은 상태로 남아 있었습니다.

결론 및 투자 아이디어

현재의 주택 시장 상황은 높은 모기지 금리와 높은 주택 가격으로 인해 구매자와 건설업자 모두에게 도전 과제를 안겨주고 있습니다. 하지만, 이러한 어려움 속에서도 투자 기회를 찾을 수 있습니다.

첫째, 연준이 금리 인하를 시사하고 있는 상황에서 모기지 금리가 하락할 가능성이 있습니다. 이는 주택 구매자들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 주택 건설업체들의 매출 증가로 이어질 수 있습니다. 따라서, 주택 건설업체 주식에 투자하는 것이 좋은 선택일 수 있습니다.

둘째, 재고 증가와 함께 주택 가격이 안정되거나 하락할 가능성이 있습니다. 이는 장기적으로 주택 구매를 계획하는 투자자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 특히, 신규 주택의 경우, 건설업체들이 경쟁력을 유지하기 위해 다양한 인센티브를 제공하고 있기 때문에, 이를 활용한 투자가 유리할 수 있습니다.

셋째, 주택 시장의 변동성을 고려할 때, 다양한 자산에 분산 투자하는 것이 중요합니다. 주택 시장뿐만 아니라, 다른 부동산 관련 자산이나 주식, 채권 등에 분산 투자하여 리스크를 줄이는 전략이 필요합니다.

결론적으로, 현재의 주택 시장 상황은 도전 과제를 안겨주고 있지만, 금리 인하 가능성, 주택 가격 안정화, 다양한 인센티브 등을 고려할 때, 적절한 투자 전략을 통해 수익을 기대할 수 있는 기회도 존재합니다.